3%대로 갈아탈 수 있는 '안심전환대출' 9월 15일부터 신청

집값 4억 이하·부부 합산 7천만원 이하 대상…25조원 공급 예정

변동금리나 일정 기간 후 변동금리로 바뀌는 혼합형 금리 주택담보대출을 이용하고 있는 일부 차주를 대상으로 한 '우대형 안심전환대출' 접수를 오는 9월 15일부터 받는다.

10일 금융위원회는 시중은행의 주택담보대출보다 금리가 낮은 고정금리형 안심전환대출을 25조원 공급할 예정이라고 밝혔다.

이번에 시행되는 우대형 안심전환대출은 집 값이 4억원 이하일 경우에만 신청할 수 있다. 4억원 이상인 차주를 대상으로는 2023년에 안심전환대출을 별도로 집행할 계획이다.

사진=뉴시스

신청 가능한 소득 기준은 부부 합산 소득이 7천만원 이하인 1주택자여야 하며, 저소득 청년층은 만 39세 이하 연 소득 6천만원 이하여야 한다.

기존에 이용하고 있던 주택 담보 대출은 은행뿐만 아니라 보험 등 제2금융권에서 취급된 변동금리 또는 혼합형이면 된다. 다만, 만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 고정된 주택 담보 대출 이용자나 보금자리론·적격대출·디딤돌대출 차주는 안심전환대출 대상이 아니다. 

대출 한도는 기존 대출 범위 안에서 최대 2억5천만원까지다. 총 부채 상환 원리금(DSR) 규제는 적용되지 않지만, 담보 인정 비율(LTV)은 70%, 총 부채 상환 비율(DTI)는 60%로 계산된다. 안심전환대출 시 LTV와 DTI는 재산정된다.

(자료=금융위원회)

만기는 10년·15년·20년·30년으로 나뉘었으며 만기마다 금리가 다르다. 10년의 경우 연 3.80%, 15년(3.90%), 20년(3.95%), 30년(4.00%)이며 저소득 청년층의 경우에는 10년(3.70%), 15년(3.80%), 20년(3.85%), 30년(3.90%)로 책정됐다.

안심전환대출을 받게 되면 기존 대출을 상환해야 하는데 중도 상환 수수료는 면제된다. 

신청은 9월 15일과 10월 6일 두 번에 걸쳐 진행된다. 9월 15~28일까지는 주택 가격 3억원까지이며 10월 6~10월 13일까지는 주택 가격 4억원까지 신청할 수 있다. 이용하고 있는 주택 담보 대출 은행에서 신청하면 되고, 은행 및 제2금융권 차주는 주택금융공사를 통해 접수하면 된다.

이번 안심전환대출 공급액 25조원을 초과해서 신청이 들어올 경우 주택 가격이 낮은 순으로 선정되며 25조원을 밑돌면 주택 가격을 높여가며 추가 신청을 받을 예정이다.

안심전환대출은 신청일 이후 평균 2개월 이내 순차적으로 대출을 완료하게 되며, 차주는 안심전환대출로 대환된 날부터 안심전환대출 금리를 적용받는다.

한편, 금융위는 9월 보금자리론 금리를 0.35%p(35bp) 인하해 오는 17일부터 적용할 예정이다. 이번 인하로 만기 30년 보금자리론 금리는 현재 4.80%에서 4.45%로 인하된다. 보금자리론은 부부 합산 소득 7천만원 이하 무주택자나 처분을 조건으로 한 1주택자가 시세 6억원 이하 주택에 대해 받을 수 있는 정책 금융 상품이다.