수도권 아파트 3채중 1채 깡통전세…인천 36%

생활입력 :2023/01/17 16:26

온라인이슈팀

집값이 하락을 거듭하면서 수도권 아파트 3채 중 1채가 전세보증금 보다 낮은 가격에 매매된 것으로 나타났다.

17일 부동산 중개업체 집토스가 서울과 경기, 인천 지역 아파트의 국토교통부 실거래가를 단지 및 면적별로 분석한 결과, 지난해 매매가 이뤄진 아파트의 23%가 기존 전세 최고 가격 낮은 가격에 거래됐다. 아파트 단지 9863곳 중 2244곳이 기존 최고 전셋값보다 낮았던 셈이다.

(집토스제공)

전세가 이하로 매매된 단지의 비율은 2022년 4분기 기준으로 39%로, 2분기 8% 대비 4배 이상 늘었다.

이는 전용면적 40㎡ 이상의 아파트 실제 거래 중 해제된 거래와 직거래 실거래가는 제외한 수치다. 기존 전세 최고액은 2020년부터 2022년 사이에 체결된 각 아파트 면적별 전세 최고가를 기준으로 했다.

수도권에선 인천이 전세가 이하로 매매 거래된 아파트의 비율이 36%로 가장 높았다. 인천 아파트 단지 1522곳 중 549곳에서 기존 전세 최고가 이하로 매매 거래가 체결됐다. 지난해 4분기 기준으로는 48%에 달했다.

인천 미추홀구 주안더월드스테이트 전용 84㎡는 2021년 12월에 전세 4억5000만원으로 거래되었으나, 지난해 12월 3억5000만원으로 매매 거래가 성사됐다.

경기 지역은 지난해 기준 30%, 4분기 기준 45%로 인천의 뒤를 이었다. 경기 용인시 기흥구 효성해링턴플레이스 전용 84㎡는 지난해 5월에 전세 5억4500만원에 거래됐으나, 같은 해 12월에 5억500만원으로 매매 거래가 성사됐다.

서울은 지난해 기준 2%, 4분기 기준 6%로 비교적 깡통전세 아파트의 비율이 낮았다.

진태인 집토스 아파트 중개팀장은 "최근 6개월 간 급격한 금리 인상으로 인하여 매매 가격이 하락하고 있는 단지가 속출하고 있으며, 심지어 기존 전세가보다 낮게 매매 거래된 단지도 나타나고 있다"고 밝혔다.

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이어 "전세 보증금을 지키기 위해서는 보증 보험을 반드시 가입하고, 최근 6개월 간 가격 하락이 두드러진 만큼, 전세 거래 시 최근 6개월 이상 매매 거래가 없는 아파트는 각별한 주의가 필요하다"며 "이 경우 비슷한 조건의 인근 아파트 시세를 비교하며 살펴보는 것도 방법"이라고 했다.

제공=뉴스1