패스트파이브, 부동산 자산운용업 진출...'페어필드' 설립

패스트파이브(대표 김대일)가 '페어필드자산운용' 설립을 통해 부동산 자산운용업에 진출한다고 24일 밝혔다.

패스트파이브는 신생 자산운용사인 에이스프라퍼티스자산운용의 지분 100%를 인수하고, 사명을 '페어필드자산운용'으로 변경, 추가 증자를 통해 자본금을 31억원으로 증가시켰다.

페어필드자산운용 수장으로는 유광석 대표를 선임했다. 부동산 분야 국내 대표 자산운용사인 마스턴투자운용의 초기 멤버로 오피스, 주거시설, 리테일, 숙박시설, 물류센터 등 다양한 자산에 대한 개발, 실물매입 등 풍부한 운용 경험을 보유했다. 유 대표는 페어필드자산운용이 신생 운용사 임에도 불구하고, 패스트파이브가 가진 콘텐츠, 서비스 역량을 높게 평가해 합류를 결정했다.

페어필드자산운용 관계자에 따르면, 최근 분양시장의 급속한 냉각으로 기존에 분양 목적으로 토지를 매입한 시행사들이 현금흐름이 안정적인 오피스쪽으로 개발을 선회하는 경우가 늘어나고 있다. 패스트파이브 측은 운용사 라이선스 취득 이후 다양한 오피스 건물의 매입을 검토하고 있다. 최근 금리 인상과 자산 가치 하락으로 인한 어려운 운용업계 현황에도 불구하고, 공실 관리 역량을 바탕으로 기존 운용사들과 차별화된 접근을 하고 있다고 설명했다.

앞서 패스트파이브는 고객 관점에서의 공간 설계 및 공실 관리 역량을 바탕으로 기존에도 이지스자산운용, 마스턴투자운용 등과 협업을 통해 신축 건물의 임차를 착공 전에 확약하거나, 펀드에서 보유 중인 건물의 공실을 임차하는 등 운용사와 활발하게 협업을 해왔다. 공실 해결에 골머리를 앓는 운용사의 건물을 전 지점 3% 미만의 공실률을 기록 중인 패스트파이브가 해결해 주는 방식으로 지난 2017년부터 파트너십이 지속적으로 이어져 왔다.

이런 협업 과정을 통해 부동산 자산운용업에 대한 이해도를 높여온 패스트파이브는 이번 부동산 자산운용사를 직접 설립해 ▲안정적인 지점 확장 매물 확보 ▲펀드 설립 및 운용을 통한 매출원 다변화 ▲경기 변동에 따른 사업적 리스크 분산 효과 등을 계획하고 있다.

패스트파이브는 향후 임차인과 임대인을 대상으로 다양한 서비스를 전개할 예정이다. 임차인을 대상으로는 기존의 공유 오피스뿐만 아니라, 중견기업을 위한 모버스, 코로나 이후 수요가 증가하고 있는 거점 오피스 등 소위 '대안 오피스'를 통해 다변화된 수요를 흡수하는 전략이다. 임대인을 대상으로는 기존에 꼬마빌딩 리모델링 후 장기 임차를 확약하는 빌딩 솔루션에 이어서, LM/FM, 건물주를 대상으로 한 컨설팅 등 영역을 빠르게 확대하고 있다. 이번 자산운용사 설립도 부동산 시장을 임차인, 임대인 관점에서 서비스 중심으로 풀어내는데 필요한 퍼즐 중에 하나라고 패스트파이브 측은 밝혔다.