청약 금리 올려도…집 살 사람이 없다

가입자 15만명 줄고 미분양은 1년 새 200.5% 증가

정부가 청약통장의 금리를 연 1.8%에서 연 2.1%로 6년 3개월 만에 인상하기로 했지만 청약통장에 대한 수요가 급격히 떨어지고 있다. 아파트를 분양받더라도 높은 대출 금리 때문에 차입금 부담이 크기 때문이다.

18일 한국부동산원에 따르면 10월 청약통장 가입자 수는 총 2천836만1천924명으로 전월 대비 15만6천312명(-0.55%) 감소했다. 청약통장 가입자 수는 올해 7월 전월 대비 1만8천108명(-0.06%)이 줄어든 뒤 4개월 연속으로 줄어들었다. 

정부는 최근 기준금리 인상을 감안해 청약통장 금리를 1.8%에서 2.1%로 0.3%p 올리기로 했지만 인기는 시들한 것이다.

(사진=이미지투데이)

이는 기준금리 인상으로 부동산 거래 절벽이 이어지고 있기 때문이다. 지난 해까지 부동산 가격이 크게 상승하면서 분양가가 높아졌는데, 이에 대한 대출 원리금 부담도 동시에 커진 상태다. 주택담보대출 금리가 과거 연 4%대 였지만 현재 두 배 가량 높아졌기 때문에 원리금 부담금도 두 배 늘었다. 9억원짜리 아파트를 산다고 가정한다면 연 4%(40년 만기 기준)일 경우 월 376여만원을 부담해야 하지만 연 8%를 적용 시 600여만원을 빚 상환을 해야 한다.

물론 신규 분양의 경우 아파트 값 전액을 대출받지 않지만, 중도금 및 잔액 대출 금리도 기준금리 영향을 받아 원리금 상환 부담이 적지 않은 실정이다. 

실제로 국토교통부가 집계한 미분양 통계 자료에 따르면 2020년부터 올해 9월까지 미분양은 지속적으로 증가세다. 2020년 9월 전국 미분양 건 수는 2만8천309건에서 2021년 9월 1만3천842건으로 다소 줄었다가 올해 9월 4만1천604건으로 전년 동월 대비 200.5% 급증했다.

서울 지역의 경우 2020년 9월 미분양 건수는 3천806건에서 2022년 9월 7천813건으로, 수도권 지역은 같은 기간 54건에서 719건으로 늘었다.