집값 보합·미분양↓…"수도권 바닥 지났다"

전국의 집값이 하락세를 벗어나 보합으로 전환하고, 미분양이 3개월 연속 주는 등 각종 부동산 지표가 반등하고 있다. 집을 사겠다는 이들도 계속해서 늘어나는 추세다. 서울의 핵심지역에선 신고가 거래도 심심치 않게 나온다. 전문가들은 대체로 바닥을 다졌다고 평가하면서도 수도권 등 일부 지역에 한정된 현상이라고 설명했다.

19일 서울 시내 아파트 단지의 모습. 2023.3.19/뉴스1 © News1 조태형 기자

1일 한국부동산원이 6월4주(26일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 전국 아파트 매매가격 변동률은 전주(-0.01%) 대비 0.01%포인트(p) 오른 0.00%로 보합 전환했다. 하락세를 벗어난 것은 지난해 5월1주(5월2일) 이후 60주 만이다.

서울 아파트값 변동률은 0.04%로 전주와 동일한 오름폭을 기록하며 6주 연속 상승세를 보였다.

집을 사겠다는 이들도 늘었다. 전국 매매수급지수는 86.4로 전주(86.1) 대비 0.3P 상승했다. 서울은 85.4로 전주(84.8) 대비 0.6P 올랐다. 이는 2월 4주(66.3) 저점을 찍은 뒤 17주 연속 상승세인 것이기도 하면서 지난해 7월 4주(85.0) 약 11개월 만에 가장 높은 수치다.

올 초까지는 가파르게 늘던 전국의 미분양 주택도 3개월 째 줄었다. 지난달 전국 미분양 주택은 6만8865가구로 전월(7만1365가구) 대비 3.5% 감소했다. 미분양은 지난 3월 11개월만에 상승세가 꺾인 뒤 감소 양상을 나타내고 있다.

전문가들은 서울 등 주요지역은 이미 바닥을 다진 후라고 설명했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "서울과 일부 경기도권 지역의 경우 바닥 다지고 있는 것이 아니라 이미 그 시점은 지났다"며 "청약 경쟁률만 봐도 과열기 때의 수준으로 나오고 있다"고 했다.

특히 '고금리'에 대한 내성도 생긴 만큼 금리는 이젠 변수가 아닌 상수라고 전망했다. 윤지해 연구원은 "단순히 금리만 놓고 시장이 어떻게 될 것으로 판단하긴 어렵다. 이젠 상수(常數)일 뿐"이라며 "미분양이 줄고, 분양가가 높아지는 것 등이 의사결정에 더 큰 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

다만 수도권을 제외한 지방권은 사정이 다르다는 게 공통된 의견이다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "서울과 달리 지방은 섣불리 바닥을 쳤다거나 올라올 것으로 판단하긴 어렵다"며 "지역별 차이가 갈수록 커질 가능성이 있다"고 설명했다.