서울 전세가율 50% 붕괴 임박…갭투자 실종

2012년 2월 이후 10년 만에 51.2%까지 떨어져

서울 아파트 전세가율이 10년 만에 50%선 붕괴 조짐을 보이는 것으로 나타났다.

매매 가격 대비 전세가격 비중이 높으면 집값 상승으로 인한 시세차익을 노린 '갭(gap)투자'를 부추겨 아파트 가격을 급등시킨 주요 원인 중 하나로 지목돼왔다. 전세가율 하락은 소액 갭 투자가 어려워진다는 의미다.

서울 송파구의 한 부동산중개업소 2023.2.16/뉴스1 © News1 박세연 기자

28일 KB부동산 월간시계열에 따르면 이달 기준 서울 아파트 전세가율은 51.2%로, 2012년 2월 수치까지 떨어졌다. 서울 아파트 전세가율은 2008~2009년 30%대까지 떨어졌다가 2011년 말 다시 50%선 위로 반등했다. 이후 2016~2017년엔 70%대까지 상승했지만 점차 하락해 50% 아래를 넘보는 것이다.

서울 내에서도 규제지역으로 남아 있는 4개구 △용산 43.2% △강남 42.5% △서초45.9% △송파 45.3%는 이미 전세가율이 50% 밑으로 떨어졌다. 목동이 위치한 △양천구도 49.1%로 조사됐다.

이 밖에 △영등포 50.4% △강서 50.9% △성동 50.8%도 '50%선 붕괴'에 근접하고 있다.

지방 아파트의 전세가율은 지역별로 차이가 컸다. 예컨대 △경기 평균은 62.2%였지만, 과천(42.5%) 등 일부 지역은 평균을 훨씬 밑돌았다. 또 △부산은 평균 62.8%의 전세가율을 기록했지만, 그중에서도 수영구는 47.3%로 평균보다 낮았다.

이 밖에 △경북 80.1% △충북 78.3% △전남 77.6%  △충남 76.6% △경남 76.6% △전북 76.5% △강원 75.4% △울산 74.9% △광주 70.9% △대구 70.2% △대전 68.2% △인천 64.3% △제주 59.6% 등 순이다.

세종시의 아파트 전세가율은 45.6%로, 이미 2018년 1월부터 50%를 밑돌고 있다.

제공=뉴스1